Mehrfamilienhäuser im Bau, im Wohngebiet bei klarem Himmel. Neubau Marienufer Berlin

Wir entwickeln Projekte zeitgemäß

In unseren Neubauprojekten berücksichtigen wir ökologische, ökonomische und soziale Anforderungen. Wenn es um den Klimaschutz geht, sind einschlägige rechtliche und fachliche Vorgaben unser Maßstab. Unsere internen Prozesse werden regelmäßig überprüft und weiterentwickelt. Die Wohnungswirtschaft ist von Entwicklungen wie Wohnungsneubau, Klima- und demografischem Wandel besonders betroffen und muss sich an die damit verbundenen gesamtgesellschaftlichen Herausforderungen anpassen.

Projekte unserer Development-Tochter BUWOG

Die Metropolregionen brauchen dringend Wohnraum. Wir helfen, diese Lücke zu schließen – durch Nachverdichtung, Aufstockung und Neubau. Durch die Übernahme der BUWOG hat Vonovia seit 2018 die Neubaukompetenz als eigenständige Einheit im Unternehmen – und damit über 75 Jahre Developmenterfahrung.

Speicherballett Berlin: Bei unserem Projekt SPEICHERBALLETT in Berlin-Spandau entsteht direkt an der Havel ein Quartier, das zeigt, wie das Quartier der Zukunft aussehen könnte – eines, das soziale Vielfalt und Lebensqualität fördert, den Ausbau der E-Mobilität durch Ladeplätze vorantreibt und Energieeinsparungen durch die Nutzung von Sonnenenergie ermöglicht.

Wasserbecken im 52 Grad Nord: Einst war das Areal zwischen Regattastraße und Dahme-Ufer in Berlin ein Industriestandort. Heute befindet sich hier, im Quartier 52° Nord, ein 6.000 m² großes Wasserbecken. Darin wird das Regenwasser der Häuser aufgefangen, durch Uferpflanzen gereinigt und kehrt über Verdunstung in den natürlichen Wasserkreislauf zurück.

Kompasshäuser im 52 Grad Nord: Für den Bau gewinnen nachhaltige Rohstoffe stark an Bedeutung. So entstehen in Berlin-Grünau vier Mehrfamilienhäuser in Holz-Hybrid-Bauweise. Holz speichert während des Wachstums CO2 und sorgt durch die Nutzung als Baustoff später für ein natürliches Wohnklima. Herkömmliche Baustoffe wie CO2-intensiver Stahlbeton oder Mauerziegel haben wir hier hingegen nur reduziert eingesetzt.

Lotsenhäuser im 52 Grad Nord

Marina Tower Wien: Für die Wärmeversorgung ist Geothermie eine unerschöpfliche und regenerative Energiequelle – auch in unserem Wiener Projekt MARINA TOWER, bei dem dieses System einen Teil der Energiegewinnung darstellt. Ein Wärmepumpen-System nutzt die natürliche Temperatur der Erdschichten im Sommer zur Kühlung und im Winter zur Erwärmung.

The View Berlin: Zu den Aufgaben der Architektur zählt auch, Wohnen und Gemeinschaft zusammenzubringen. Wie man das umsetzen kann, zeigen wir mit den „schwebenden Stegen von Grünau“ im Quartier 52° Nord. Das Mittelgebäude des Dreier-Ensembles THE VIEW hat zur Wasserseite große Balkone. Optisch schwebende Stege verbinden die großzügigen Balkone und Terrassen auf allen Etagen miteinander.

Urban Gardening Wien: Besondere Lebens- und Aufenthaltsqualität finden die Bewohnerinnen und Bewohner auch im Wiener Süden. Durch sein gesamtökologisches Konzept bietet unser Wohnprojekt ERnteLAA die Möglichkeit einer nachhaltigen Lebensweise und lehrt durch seinen Urban-Gardening-Ansatz den sorgsamen Umgang mit Ressourcen und der Natur.

Quartier Lillestad: Eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte in Brandenburg: Auf einem ehemaligen Kasernengelände in Potsdam-Krampnitz entsteht ein neuer Stadtteil für bis zu 10.000 Menschen. Die BUWOG realisiert dort mit dem Quartier Lillestad rund 1.500 neue Wohnungen – teilweise in denkmalgeschützten Bestandsgebäuden, die saniert und zu Wohnraum umgebaut werden.

Schlichtallee: Das größte Wohnbauprojekt Deutschlands in seriell-modularer Holzbauweise: In Berlin entstehen auf einem neuen Entwicklungsareal 158 neue Wohnungen. Über 5.000 Wand- und Deckenelemente sowie 3D-Fertigbäder werden „just-in-time“ zur Baustelle geliefert und präzise verbaut. Dank eines Vorfertigungsgrads von über 80 % beschränken sich die verbleibenden Arbeiten auf Haustechnik, Innenausbau, Fassade und Balkone.

Serieller Neubau

Durch den seriell-modularen Neubau können wir Bauabläufe standardisieren und Baukosten besser steuern. Das hohe Maß an industrieller Vorfertigung von Fassaden und Wänden ermöglicht verkürzte Bauzeiten. Gleichzeitig benötigen wir insgesamt weniger Fachkräfte auf der Baustelle, was die Gesamtkosten reduziert. Mit der seriellen Bauweise entsteht zügig zusätzlicher Wohnraum, der auf eine hohe Ausführungsqualität und bezahlbare Mietpreise ausgerichtet ist. Darüber hinaus setzen wir in ausgewählten Projekten Holz als Baustoff ein. Unsere Holzrahmenkonstruktionen werden direkt auf der Baustelle montiert, wodurch sich der Aufwand vor Ort verringern kann und Bauabläufe für Anwohner weniger belastend gestaltet werden.

Wir sehen also ein großes Potential in der modularen Hybridbauweise. Daher haben wir uns an Gropyus beteiligt. Das Prop-Tech-Unternehmen aus Österreich treibt die Digitalisierung und Automatisierung des seriellen Neubaus auf höchstem Niveau voran. Von Haus zu Haus wird gelernt und verbessert – dank Digitalisierung. Die Module werden in einer eigenen Produktionsstätte in Richen mit modernster Robotik vorproduziert. Auf den Baustellen werden die Module, die bereits mit Fenstern, Türen und Kabelschächten ausgestattet sind, montiert.

Visualisierung Neubau Schlichtallee Berlin

Aktuelle Projekte des seriellen Neubaus

Wir haben im vergangenen Jahr mit einer Nachverdichtung in der Hildegardstraße in Berlin-Wilmersdorf begonnen. Hier entstehen 27 Wohnungen. Aktuell bauen wir auch in der Schlichtallee in Berlin-Lichtenberg 158 Wohnungen. Es sind Wohnungen für alle Bedarfe: 3 Ein-Zimmer-, 63 Zwei-Zimmer-, 75 Drei-Zimmer- und 17 Vier-Zimmer-Wohnungen. Es folgt aktuell ein Projekt in Dresden. Hier baut die BUWOG im Auftrag der Vonovia gemeinsam mit Gropyus als Dienstleister.

Unser Ziel ist es, zusätzlichen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen – insbesondere dort, wo er dringend benötigt wird. Dabei berücksichtigen wir bei Planung und Umsetzung unserer Projekte auch rechtliche Anforderungen und fachliche Standards zu Klima- und Umweltschutz.

In unseren Neubauprojekten beziehen wir ökologische und soziale Anforderungen in die Planung mit ein und orientieren uns an den jeweils geltenden Vorgaben und Rahmenbedingungen. In ausgewählten Quartieren entwickeln wir Konzepte, mit denen der Anteil erneuerbarer Energieträger erhöht werden kann, sofern dies technisch und wirtschaftlich umsetzbar ist.
Bei neuen Projekten achten wir auf eine sparsame Inanspruchnahme von Flächen und darauf, zusätzliche Versiegelung auf das notwendige Maß zu begrenzen – im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Wo es fachlich sinnvoll und verfügbar ist, verwenden wir Baustoffe mit definierten Umwelt- und Qualitätsstandards und berücksichtigen bei der Planung den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes.
Für unsere Quartiere entwickeln wir integrierte Mobilitätskonzepte, die zum Beispiel öffentliche Verkehrsanbindungen, Angebote für E-Mobilität, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie barrierearme Wegeführungen für unterschiedliche Generationen berücksichtigen.
In Forschungs- und Pilotprojekten erproben wir neue Bauweisen und technische Lösungen für Energie- und Wassermanagement und bewerten deren Praxistauglichkeit.
Zudem bringen wir uns in Fachdialoge ein, die darauf abzielen, Genehmigungsverfahren für Bauvorhaben zu digitalisieren und zu beschleunigen.

Umfassende Projektentwicklung

Unsere Projektentwicklungen umfassen den Ankauf von Grundstücken ohne Bebauungsplan oder Widmung, die Fertigstellung neuer Gebäude, den Neubau auf eigenen Grundstücken sowie die Aufstockung und Sanierung von bestehenden Wohnhäusern in unseren Quartieren.
Neu gebaute Objekte vermieten wir entweder selbst oder veräußern sie an Dritte.

Neubau Metzer Straße Dortmund

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