Bedarfsgerechtes Wohnen und demografischer Wandel

Unsere Ziele und Steuerungsgrößen

Zentrale Steuerungsgrößen und Zielerreichung: Als zentrale Steuerungskennzahl nutzen wir den Anteil barrierearm (teil-)modernisierter Wohnungen an Neuvermietungen im Jahr. Dabei verfolgen wir das Ziel, jedes Jahr in rund 30 % der neu vermieteten Wohnungen Modernisierungen vorzunehmen, die den Ansprüchen einer älter werdenden Gesellschaft gerecht werden. Diese Kennzahl ist auch Teil des Nachhaltigkeits-Performance-Index (SPI) und damit eine von sechs wesentlichen vergütungsrelevanten nachhaltigen Steuerungskennzahlen.

Zielbeschreibung 2030: Bis 2030 wollen wir jährlich 30 % der neuvermieteten Wohnungen barrierearm (teil-)modernisieren.

Mittel- bis langfristiges Ziel (2030-2045): Das Ziel von 30 % barrierearm (teil-)modernisierter Wohnungen an Neuvermietungen gilt auch mittel- bis langfristig.

Managementansatz

Bereits jetzt übersteigt der Bedarf an altersgerechten Wohnungen das bestehende Angebot in Deutschland um rund zwei Millionen. Vor dem Hintergrund einer älter werdenden Gesellschaft ist es uns ein Anliegen, Menschen möglichst lange ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden zu ermöglichen. Selbstbestimmung und Autonomie sind wichtige Treiber für ein zufriedenes Leben – auch und gerade im Alter.

Ziel ist es daher, unsere Wohnungen so zu gestalten, dass sie den Bedürfnissen einer älter werdenden Gesellschaft gerecht werden. Dies umfasst den barrierearmen Umbau und die altersgerechte Modernisierung von Wohnungen ebenso wie den Neubau. Wir prüfen dazu zunächst stets die Möglichkeiten einer Teilmodernisierung, um Kosten und eventuelle Einschränkungen gering zu halten. Gerade bei Neuvermietungen bietet sich uns ein gutes zeitliches Fenster, um entsprechende Umbaumaßnahmen vorzunehmen.

Mit diesen Maßnahmen können wir die Verweildauer unserer Mieter in ihren Wohnungen signifikant verlängern und so die Kundenbindung stärken und Fluktuation reduzieren. Wir fördern damit die Selbstbestimmung, Lebensqualität und Gesundheit unserer Mieter im Alter und tragen zu ihrer sozialen Inklusion bei.

Sollten irgendwann die räumlichen Gegebenheiten ein eigenständiges Leben nicht mehr ermöglichen, ist es uns wichtig, dass weiterführende Pflegeangebote niedrigschwellig zur Verfügung stehen. Diese Logik unterstreicht einmal mehr die Wichtigkeit unseres quartiersbezogenen Handlungsansatzes. Denn bedarfsgerechtes Wohnen definiert sich nicht nur durch das Nicht-Vorhandensein von Barrieren, sondern nimmt auch die alltäglichen Bedarfe der Mieter sowie das weitere soziale Umfeld in den Blick. Daher erweitern wir fortlaufend auch unser Angebot an sozialen Dienstleistungen und Kooperationen bzw. unsere Investitionen in die sozialen Infrastrukturen unserer Quartiere, um den Bedürfnissen einer älter werdenden Gesellschaft gerecht zu werden.