Nachhaltiger Neubau und Umbau

Wir fokussieren uns auf die Revitalisierung urbaner Flächen (Brownfield-Projekte), um neuen Baugrund zu schonen. Projekte wie in Hanau oder Berlin zeigen, wie wir versiegelte Industrieflächen in grüne Wohnquartiere verwandeln – etwa durch großflächige Entsiegelung am Münsterberger Weg.

Parallel treiben wir die Digitalisierung durch die länderübergreifende Building Information Modelling (BIM)-Methode voran. Eine einheitliche Konzernstrategie vernetzt dabei unsere deutschen und österreichischen Kompetenzen für effizienteres Bauen.

Nachhaltigkeit ist als fester Regelprozess im Development verankert. Spezielle Werkzeuge stellen sicher, dass ökologische Aspekte bei Neubauprojekten von der ersten Planung bis zur Nachverfolgung konsequent umgesetzt werden.

Um die Umweltauswirkungen des Bauens zu reduzieren, verringern wir bei Vonovia den Einsatz neuer, energie- und ressourcenintensiver Materialien und setzen verstärkt auf wiederverwendete und recycelte Baustoffe. In allen Phasen unserer Bauprojekte achten wir auf umweltverträgliche Rohstoffe, nachhaltige Produktionsverfahren und ressourcenschonende Bauweisen.

Dabei gewinnt die Kreislauffähigkeit von Materialien zunehmend an Bedeutung. Bauprodukte sollen wiederverwendbar und hochwertig recycelbar sein. Nachhaltige Konstruktionen wie Holzmodul- oder Hybridbauweisen ermöglichen demontierbare Strukturen mit geringerem Energieverbrauch und CO₂-Ausstoß.

Bereits in der Planungsphase integrieren wir Lebenszyklusanalysen, um den CO₂-Fußabdruck von der Herstellung der Baustoffe über die Nutzung bis zum Rückbau zu bewerten. Ergänzend planen wir nutzungsneutrale Grundrisse, die flexible Anpassungen – etwa die Umwandlung von Wohnungen in andere Nutzungen – ermöglichen. Unser Ökobilanz-Gesamtmassen-Kreislauf-Rechner (ÖBIGK) unterstützt dabei frühzeitig die Bewertung von Materialmengen und Recyclingfähigkeit gemäß ISO 20887.

Mit dem Construction Contest suchten Vonovia und BUWOG 2024 gemeinsam mit Start-ups und Unternehmen aus der DACH-Region nach innovativen Lösungen für nachhaltiges und bezahlbares Bauen. Rund 100 Unternehmen bewarben sich mit Ideen zu Baustoffen, Konstruktion und Fertigungstechniken, insbesondere für Vorfertigung und modulare Bauweisen. Eine Fachjury aus Praxis und Forschung prämierte unter anderem tragfähige Lehmsteine, ein Trockenbausystem aus Stroh, Aerogel-Dämmung sowie klimapositive Betonfertigteile. Die ausgezeichneten Lösungen werden nun auf ihren Einsatz in BUWOG-Bauprojekten geprüft. Mehr Informationen zum Construction Contest gibt es hier. 

Auch mit dem Dialogprozess „Perspektiven zur Zukunft des Bauens“ fördert Vonovia Innovationen im Bauwesen. Seit 2022 bringt die Initiative Vertreterinnen und Vertreter aus Industrie, Forschung und Politik zusammen, um Lösungen für klimafreundliches und nachhaltiges Bauen zu entwickeln. In Arbeitsgruppen mit Branchenexpert:innen und dem Fraunhofer-Institut wurden konkrete Handlungsansätze erarbeitet, die in Maßnahmen und Ziele überführt werden und zugleich Impulse für die politische Rahmengebung geben.

​Nachhaltige Mobilitätskonzepte sind ein weiterer Baustein unseres Developments. In unseren Projekten legen wir Wert auf die Förderung nachhaltiger Mobilität durch Schaffung vielfältiger niederschwelliger Angebote. Ein Beispiel ist die Fertigstellung des Helio Tower im Stadtentwicklungsgebiet „The Marks“ in Wien. Er verfügt über eine in Österreich einmalige bauplatzübergreifende Fahrradarkade, die Platz für 2.000 Fahrräder bietet, davon 652 Fahrräder für den Helio Tower. Im Schnitt hielten wir für jede neu errichtete Wohnung 1,8 Fahrradstellplätze vor. Dazu kommen ein Car-Sharing-Modell mit Elektroautos, Citybikes und elektrischen Lastenrädern sowie bis zu 27 E-Ladestationen mit intelligentem Lastmanagement allein im Garagenbereich der BUWOG. Im Durchschnitt sind unsere im Berichtsjahr fertiggestellten Neubauten in etwa vier Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln aus zu erreichen.